Unternehmen und Märkte

Kemper's: Läden sind stark nachgefragt

In diesem Jahr wird der Flächenumsatz bei Ladenlokalen in 1a-Lagen gegenüber dem Jahr 2005 um bis zu 50 Prozent steigen. Dies prognostiziert das auf die Vermittlung von Einzelhandelsimmobilien spezialisierte Beratungsunternehmen Kemper's, Düsseldorf, auf Grundlage einer eigenen repräsentativen Studie. Der Untersuchung liegt eine Stichprobe von 275 Vermietungen mit einer vermittelten Fläche von insgesamt 125 000 Quadratmetern zugrunde. Dabei zeigte sich, dass bereits im ersten Halbjahr 2006 die Vermietungen im Vorjahresvergleich um etwa 50 Prozent gewachsen sind. Die Flächennachfrage wird dabei nach wie vor fast ausschließlich von gut etablierten und bonitätsstarken Filialunternehmen getragen.

Besonders stark werden derzeit Ladenflächen bis 250 Quadratmeter nachgefragt, auf die mehr als 60 Prozent der im ersten Halbjahr registrierten Vermietungen entfallen. Für das Gesamtjahr 2006 prognostiziert Kemper's im Vergleich zum Vorjahr einen Zuwachs des Flächenumsatzes um etwa die Hälfte. Der Vermietungsmarkt hat nach einem guten ersten Quartal zwischen April und Juli zusätzlich an Dynamik gewonnen. Fast 60 Prozent der im ersten Halbjahr 2006 registrierten Vermietungen entfallen auf das zweite Quartal. Das traditionell eher schwache erste Quartal zeigte sich 2006 überdurchschnittlich gut.

Fast zwei Drittel der Vermietungen entfallen auf die Größenklasse bis 250 Quadratmeter. Die stärkste Nachfrage stellt Kemper's im Bereich 100 bis 250 Quadratmeter fest, der über 40 Prozent der Vermietungen ausmacht. Je ein Sechstel der Mietabschlüsse entfallen auf die Kategorien 250 bis 500 und 500 bis 1 000 Quadratmeter. Immerhin ein Viertel der untersuchten Vermietungen liegt über 500 Quadratmetern. Weitere neun Prozent übersteigen 1 000 Quadratmeter. Auf Flächen mit über 2 000 Quadratmeter entfallen rund vier Prozent der Vermietungen.

Der Markt wird fast ausschließlich von etablierten und bonitätsstarken Unternehmen getragen. Der Textilbereich liegt dabei mit einem Flächenanteil von über 50 Prozent klar in Front. Im Segment Textilien geht die zuletzt klare Young-Fashion-Dominanz etwas zurück, während Textil-Konzepte im weiteren Sinne (Damenober-, Herren-, Kinderbekleidung) an Bedeutung gewinnen. Auch Anbieter von Outdoor-Bekleidung zeigen sich ausgesprochen expansiv. Gleiches gilt für die Telekom-Sparte, die der Anzahl nach für 13 Prozent der untersuchten Vermietungen steht. Die Branche kurbelt besonders den Markt für Ladenlokale zwischen 50 und 100 Quadratmeter an und stellt die in diesem Segment stärkste Nachfragergruppe dar.

Etwas verlangsamt hat sich die zuletzt starke Expansion der Drogeriemärkte. Der filialisierte Buchhandel zählt dagegen mit einem Flächenanteil von sieben Prozent zu den stärksten Nachfragegruppen. Ähnlich hoch ist der Flächenanteil der Schuhbranche. Jeweils zwischen ein und zwei Prozent der vermittelten Fläche ging an die Branchen Accessoires, Backwaren, Gastronomie und Luxusartikel. Auch Banken und Finanzanbieter fragen verstärkt 1a-Lagen nach.

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