Frankfurt am Main – Wohnimmobilienpreise steigen weiter

Auch ohne Brexit erfreuen sich Wohnimmobilien in Frankfurt am Main einer konstant hohe Nachfrage. Zahlreiche junge Erwerbstätige, Studenten, ältere gut situierte Paare sowie eine zunehmende Anzahl ausländischer Investoren zieht es in die Finanzmetropole. Dies führt insbesondere bei Eigentumswohnungen in sehr guten, guten und mittleren Lagen zu einem starken Preisanstieg. Dies ist das Ergebnis des von Engel & Völkers veröffentlichten „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2016/2017“. Die Analyse beleuchtet die Markt- und Preisentwicklung an insgesamt 51 ausgewählten Standorten für 2016 sowie das Transaktionsvolumen aus dem Jahr 2015.

In Frankfurt am Main hat sich der aufgerufene Spitzenpreis für Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr 2016 im Vergleich zum Vorjahr um 1000 Euro auf 11000 Euro pro Quadratmeter erhöht. Solche Spitzenpreise werden unter anderem für Objekte in Westend Nord aufgerufen. Einen starken Preisanstieg verzeichneten auch die Einstiegspreise für Eigentumswohnungen in guten Lagen. Hier lag die Preisuntergrenze mit 4500 Euro pro Quadratmeter im ersten Halbjahr 2016 deutlich über dem Vorjahresniveau (3400 Euro pro Quadratmeter).

Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser bestätigten die Angebotspreise mit bis zu 4 Millionen Euro im ersten Halbjahr 2016 ihr Höchstniveau vom Vorjahr. Für Ausnahmeobjekte in beiden Segmenten lagen die Angebotspreise vereinzelt noch höher. Die Preise koppeln sich hierbei vom übrigen Marktgeschehen ab.

Die hohen Preise schrecken Käufer aber keineswegs ab. Das Transaktionsvolumen, also die Summe der Kaufpreise gehandelter Objekte, auf dem Frankfurter Wohnimmobilienmarkt weist ebenfalls einen deutlichen Zuwachs auf. So stieg das Transaktionsvolumen für Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 um 11 Prozent auf 325,6 Millionen Euro gegenüber 2014. Im Segment der Eigentumswohnungen stieg das Transaktionsvolumen im gleichen Zeitraum ebenfalls um 11 Prozent auf 1,4 Millionen Euro.

Für das Jahr 2017 geht Engel & Völkers von weiteren Preissteigerungen in nahezu allen Lagen und Segmenten aus. „Mit besonderer Spannung erwarten wir den Bau von zehn Wohntürmen, die bereits vor Fertigstellung absolute Höchstpreise erzielen dürften und langfristig auf dem Wohnungsmarkt im Top-Segment für etwas Entspannung sorgen könnten“, so David Schmitt, Mitglied der Geschäftsleitung von Engel & Völkers Frankfurt.

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