Immobilie überholt Anleihe und Aktie als erfolgversprechendste Anlageform

Immobilien stellen die erfolgversprechendste Anlageform für zukünftige Investitionen dar. Das ist laut den Ergebnissen des Professionals' Real Estate Investment Reports des Immobiliendienstleisters  Verianos eine Trendwende, denn in allen Jahren zuvor standen sowohl Anleihen und als auch Aktien höher in der Gunst der Befragten.

Diese positiven Zukunftsaussichten stehen ein wenig im Gegensatz zu der grundsätzlich eher skeptischen Grundeinschätzung. Einzig Deutschland und die USA werden nach Meinung der Immobilien- und Finanzvertreter als sichere Investment-Häfen angesehen. Alle analysierten Märkte schneiden schlechter ab als in der vorangegangen Befragung. Dramatisch verändert hat sich die Bewertung Großbritanniens im Vergleich zu dem positiven Trend der Vorjahre. 69,3 Prozent der Umfrageteilnehmer bewerten die Konjunkturaussichten des Landes negativ und 51,4 Prozent empfehlen, den Anteil im Anlageportfolio zu reduzieren. Erstmals im Rahmen dieser Studie wird für China ein Dämpfer bei der konjunkturellen Entwicklung erwartet.

Auf der Suche nach Rendite steigt die Bereitschaft, ein erhöhtes Risiko einzugehen. 54 Prozent der Befragten empfehlen, bevorzugt in Core+ Objekte zu investieren, bei Value Add sind es sogar 57 Prozent. Immerhin 40 Prozent der Umfrageteilnehmer wollen verstärkt opportunistische Investments berücksichtigen.

Logistik, Wohnen sowie Betreiberimmobilien wie Hotels, Pflege- oder Studentenwohnheime, sind für das kommende Jahr die bevorzugten Marktsegmente. Verianos Research bewertet dies aber vor allem als Nachholeffekt vor dem Hintergrund der im letzten Jahr nochmals verschärften Angebotsknappheit in den klassischen Immobiliensegmenten Büro und Einzelhandel.

Obwohl das Thema Debt Fonds schon seit mehreren Jahren diskutiert wird, zeigt das Ergebnis des Professionals' Real Estate Investment Report, dass es wenig praktische Erfahrung mit diesem Thema gibt. Drei Viertel der Befragten hatten noch keine direkte Berührung mit Debt Fonds. Chancen werden diesem Finanzierungsinstrument vor allem bei komplexen Vorhaben eingeräumt, wenn die Bedürfnisse der mittelständisch aufgestellten Immobilienwirtschaft berücksichtigt werden.

Der Professionals' Real Estate Investment Report vergleicht jährlich seit 2012 aus immobilienwirtschaftlicher Sicht die wichtigsten Volkswirtschaften der EU (Großbritannien, Deutschland, Frankreich, Italien und Spanien) mit den USA, Japan, China und Australien. An der diesjährigen Untersuchung beteiligten sich 160 Experten aus der Immobilien- und Finanzbranche, vorrangig aus Deutschland und Großbritannien. Die diesjährige Studie entstand in Zusammenarbeit mit IntReal.

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