Scope bewertet den geschlossenen AIF Patrizia Grund-Invest München Leopoldstraße mit "A". Für das gute Rating verantwortlich sei vor allem der über die Fondslaufzeit hinaus laufende Mietvertrag mit einem gemeinnützigen Verein und der erfahrene Asset Manager. Der Anleger beteiligt sich an einem Publikums-AIF mit einem Investitionsvolumen von 53,4 Millionen Euro. Gemäß seiner Anlagestrategie investiert der Fonds in eine sechsgeschossige Büroimmobilie im Münchner Stadtteil Schwabing. Zum Zeitpunkt der Prospektauflegung ist die Immobilie vollständig vermietet. Zum einen im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags bis Mitte 2036 an den Hauptmieter Bavarian International School (BIS) und zum anderen an das Mineralölunternehmen BP Europa SE (BP). Der Mietvertrag mit der BIS generiert rund 96 Prozent der gesamten Mieteinnahmen. Der vereinbarte Wert der Immobilie liege bei 41,5 Millionen Euro. Das Gesamtfondsvolumen von 53,4 Millionen Euro wird durch Eigenkapital in Höhe von 32,6 Millionen Euro sowie durch vorrangiges Fremdkapital in Höhe von 20,8 Millionen Euro finanziert. Die Fremdkapitalquote liege somit bei zirka 39 Prozent. Über das Agio von fünf Prozent hinausgehende Weichkosten fallen in Höhe von rund 12,9 Prozent bezogen auf das Eigenkapital an. Im Rahmen der von Scope durchgeführten Kapitalflusssimulation wurde eine erwartete Rendite von 3,45 Prozent p.a. mit einer abwärts gerichteten Volatilität von 2,11 Prozent ermittelt. Das Rendite-Risiko-Verhältnis des Fonds lässt nach Einschätzung von Scope eine gute risikoadjustierte Rendite erwarten.