Laut einer aktuellen Analyse des internationalen Immobilienberatungsunternehmens Knight Frank hat sich London als weltweit aktivster Markt für Gewerbeimmobilien erneut die Krone aufgesetzt und im Jahr 2017 mehr internationales Kapital angezogen als irgendeine andere Stadt weltweit.
Der Londoner Immobilienmarkt verzeichnete im vergangenen Jahr einen Anstieg des Transaktionsvolumens von 33% auf £17 Mrd., wovon 83% (£14,2 Mrd.) von internationalen Investoren stammt. Die Investoren kommen aus 15 verschiedenen Ländern, wobei die größte Gruppe mit 40% aus der Region China stammt. London hat demnach mehr internationales Kapital als irgendeine andere Weltstadt angezogen – fast dreimal so viel wie die Zweitplatzierte New York (£5,1), wo das Transaktionsvolumen um 30% fiel, und mehr als Frankfurt (£4,0), Berlin (£3,2) Paris (£2,8) und Amsterdam (£2,6) zusammen.
Knight Frank’s Global Capital Tracker verzeichnet aktuell ein aktives Kapital von £46,1 Mrd., das in London in diesem Jahr investiert werden will. Das entspricht einem Plus um 11% im Vorjahresvergleich (£41,5 Mrd.). Die Gesuche stammen vorwiegend aus der Region China, insbesondere aus Hongkong, jedoch wird auch ein stark zunehmendes Interesse aus Japan, Südkorea und Singapur verzeichnet.
Einer der treibenden Faktoren der weiter anhaltenden weltweiten Nachfrage nach Londoner Büros sind laut Knight Frank die attraktiven Kaufpreise für Immobilien. Die Londoner Gewerbeimmobilienobjekte schneiden im weltweiten Vergleich mit einer Spitzenrendite von 4,25% in der City of London und mit 3,5% im West End sehr gut ab. Damit liegen sie nicht nur über denen der wichtigsten asiatischen Märkte wie Hongkong mit 2,6 und Tokio mit 3,2%, sondern auch vor den meisten der bedeutsamsten europäischen Märkte wie Paris mit derzeit 3% und Berlin mit 3,1%.
„Weltweite Investoren haben bewiesen, dass sie bereit sind, die kurzfristigen Störgeräusche auszublenden, um sich in den Londoner Immobilienmarkt mit seinen soliden Fundamentaldaten und relativen Wert einzukaufen – und dieses wird anhalten“, fasst Nick Braybrook, Head of City Capital Markets bei Knight Frank zusammen. „Während die Folgen des Brexit und die derzeitige politische Unsicherheit deutlicher zutage treten, werden die Preise sowohl für Prime sowie zunehmend auch für opportunistischere Objekte durch ein zunehmendes Vertrauen in den darunter liegenden Mietmarkt gestützt werden.“
