Insgesamt zehn deutsche Städte werden als Immobilienstandorte von der Ratingagentur Feri, gemessen an ihrem Potenzial und dem Risiko auf ein ähnliches Niveau wie die Top-5 - Frankfurt am Main, München, Hamburg, Düsseldorf und Berlin - eingestuft. Vor allem Leipzig bewegt sich mit einem Poten-zial-Rating von "B" auf einem Level mit Hamburg und Berlin und sogar noch vor München und Düsseldorf. Im Rating-Risiko ist Leipzig mit "A" auf einer Stufe mit Frankfurt und München. Allerdings liefert die Stadt mit 6,6 Prozent die höchste Mietrendite, was auf vergleichsweise niedrige Preise hinweist.
Insgesamt bieten die deutschen A-Städte, zu denen außer Leipzig auch Bonn, Bremen, Dortmund, Dresden, Essen, Hannover, Köln, Nürnberg und Stuttgart gehören, bei Büroimmobilien eine vergleichbare Gesamtperformance wie die deutschen Top-Standorte. Unterschiede sieht die Ratingagentur allerdings in der Renditestruktur. Demnach gleichen die höheren Mietrenditen in den A-Städten das geringere Mietwachstum aus.
Sowohl für die Top-5 als auch für die A-Städte erwartet Feri in den nächsten Jahren Gesamtrenditen von sieben bis acht Prozent pro Jahr.
Durch die hohe Nachfrage und das knappe Angebot an Core-Objekten sind die Mietrenditen in den Top-Standorten Frankfurt am Main, München, Hamburg, Düsseldorf und Berlin auf durchschnittlich 5,1 Prozent gesunken. Mit rund 4,8 Prozent sind sie in München am geringsten.
In Düsseldorf sind die Mietrenditen mit etwa 5,3 Prozent unter den Top-Standorten noch am höchsten. In den A-Städten liegen sie bei durchschnittlich 6,1 Prozent - rund ein Prozentpunkt über dem Niveau der Metropolen. In Stuttgart und Köln, die häufig zu den Metropolen gezählt werden, sind die Mietrenditen mit 5,3 Prozent bereits auf dem Niveau der Top-Standorte angekommen.
Die Mietprognose bis 2015 ist für die Metropolen günstiger als in den zehn folgenden Städten. Im Durchschnitt liegt sie bei 3,4 Prozent pro Jahr. Die Spitzenposition übernimmt Frankfurt mit einem jährlichen Wachstum der Büromieten von rund 4,1 Prozent pro Jahr.
In Düsseldorf fällt das prognostizierte Mietwachstum mit 3,0 Prozent am geringsten aus. In den A-Städten liegt das prognostizierte Mietwachstum bei durchschnittlich 2,0 Prozent pro Jahr. Köln hat in dieser Gruppe mit fast 3,0 Prozent jährlich das größte Mietsteigerungspotenzial, in Dortmund und Dresden ist es mit 1,5 Prozent pro Jahr am geringsten.