Das Interesse nationaler und internationaler Investoren und ihr Engagement am Immobilienmarkt Frankfurt ist ungebrochen. Zu diesem Ergebnis kommt Aengevelt Research. Dabei werde die Entwicklung ungeachtet der vorübergehend getrübten wirtschaftlichen Perspektive durch die soliden demographischen und ökonomischen Rahmenbedingungen Frankfurts gestützt. Unter anderem hatte Frankfurt in den letzten 5 Jahren mit einem Bevölkerungszuwachs um 4,3 Prozent eine der höchsten Wachstumsraten aller Big-Seven-Standorte in Deutschland. Und die Prognosen der „Regionalisierten Bevölkerungsvorausberechnung für Hessen 2018 bis 2040/2060" sagen weiteres Wachstum voraus. Eine Entspannung auf dem Frankfurter Wohnungsmarkt zeichnet sich deshalb nicht ab: Insgesamt wurden bis einschließlich Oktober 2020 2 467 Wohnungsbaugenehmigungen erteilt. Dies entspricht einem Rückgang von 16 Prozent im Vergleich zur gleichen Periode des Vorjahres. Auch die Gesamtzahl der genehmigten Wohnungen im Jahr 2019 (3.864) wird 2020 höchstwahrscheinlich nicht mehr erreicht werden, selbst wenn die Monate November und Dezember überdurchschnittlich gut ausfallen würden.
Ungeachtet der Covid-19 Pandemie stellt Frankfurt aus Investorensicht der Untersuchung zufolge vor allem für großvolumige Core-Objekte weiterhin einen der attraktivsten Standorte in Deutschland dar und gehört neben Berlin und München zu den Top 3-Investmentstandorten in Deutschland. Nachdem der Frankfurter Investmentmarkt (Wohn- und Gewerbeinvestments, Asset- und Share-Deals) im letzten Jahr mit rund 9,9 Milliarden Euro das zweithöchste Ergebnis aller Zeiten erreichte, ist nach dem bisherigen Jahresverlauf bis Ende 2020 mit einem deutlich geringeren Transaktionsvolumen zu rechnen. Aengevelt Research prognostiziert für 2020 einen Geldumsatz jenseits der Marke von 6,5 Milliarden Euro. Dieser Wert läge zwar rund ein Drittel unter dem Ergebnis von 2019, überträfe indessen das 10-Jahresmittel (2010 bis 2019: rund 6,3 Milliarden Euro pro Jahr).
Dabei beobachtet Aengevelt Research eine nachlassende Renditekompression am Markt: Die Spitzenrenditen für Frankfurter Büro- und Geschäftshäuser in Top-City-Lage liegen aktuell bei 2,8 Prozent bis 2,9 Prozent pro Jahr. Auf vergleichbarem Niveau um beziehungsweise unter 3 Prozent pro Jahr bewegen sich auch die Spitzenrenditen für Top-Wohninvestments. Überhaupt spielt das Wohninvestmentsegment ebenfalls eine bedeutende Rolle in Frankfurt und erzielte 2019 mit rund 1,5 Milliarden sogar ein neues Rekordergebnis. Durch die Pandemie wurde dieser Trend nochmals deutlich verstärkt. Allerdings gibt es Limitierungen aufgrund der nach wie vor geringen Abgabebereitschaft seitens der Bestandshalter.
Im Ausblick sieht Aengevelt eine weitere Renditekompression im Frankfurter Bürosegment als eher unwahrscheinlich: Die Nachfrage nach Core-Objekten bestehe zwar weiterhin, dennoch stellen viele Investoren ihre Kaufentscheidungen im Moment zurück, was zu einer gewissen Marktentspannung führt. Im Gegensatz dazu hält die hohe Nachfrage nach Wohninvestments bei gleichzeitig geringem Angebot an und wird in Folge zu einer weiteren moderaten Renditekompression führen.
Das Logistiksegment erlebt momentan, insbesondere wegen des boomenden Online-Handels, ein starkes Wachstum. Das wird auch nach der Krise Bestand haben. Hiervon wird die Logistikregion Frankfurt profitieren mit der Folge einer anziehenden Nachfrage nach marktgerechten Logistikobjekten verbunden mit steigenden Kaufpreismultiplikatoren beziehungsweise sinkenden Renditen, insbesondere im Spitzensegment. Innerstädtische Einzelhandelsflächen durchlaufen eine gegenseitige Entwicklung und werden in Zukunft einen geringeren Marktanteil aufweisen. Neben der auch 2021 zu erwartenden anhaltend hohen Nachfrage nach Core-Objekten in Frankfurt erweitern Investoren im gewerblichen Immobiliensegment ihr Nachfrageinteresse angesichts des zu geringen Angebots in diesem Segment verstärkt auf nachgelagerte B-Standorte sowie "Core+" und "Value-Add"-Objekte.