Das auf Einzelhandelsimmobilien spezialisierte Beratungsunternehmen Kemper's Deutschland GmbH, Düsseldorf, hat die Einzelhandelsstandorte mit den höchsten Ladenmieten in der Kategorie unter 100 000 Einwohner ermittelt. Die Analyse umfasst insgesamt 100 Städte dieser Größenordnung. Die Mietbandbreite in den jeweiligen 1a-Lagen reicht von zehn bis 82 Euro pro Quadratmeter. In den zehn teuersten Städten der Kategorie liegen die Spitzenmieten zwischen 50 und 82 Euro pro Quadratmeter.
Angeführt von Gießen erreicht das Spitzentrio mit Flensburg und Kaiserslautern 2007 jeweils Mieten über 70 Euro pro Quadratmeter. Bad Homburg, Bamberg und Rosenheim folgen mit Mieten zwischen 60 und 65 Euro pro Quadratmeter. In Düren und Zwickau liegen die Spitzenmieten derzeit bei etwa 55 bis 60 Euro pro Quadratmeter. Zu den Top-Städten zählen zudem Aschaffenburg, Hanau und Lüneburg, wo Einzelhändler zu Preisen um 50 Euro pro Quadratmeter mieten.
Gießen nimmt gemessen an der Einwohnerzahl eine herausragende Stellung unter den Städten mit bis zu 100 000 Einwohnern ein. Es ist die einzige Stadt dieser Kategorie, die Ladenmieten über 80 Euro pro Quadratmeter erzielt. Mit knapp 75 000 Einwohnern kann sich Gießen mit den deutlich größeren Städten Augsburg und Karlsruhe messen. Bundesweit zählt Gießen zu den 40 Standorten mit den höchsten Einzelhandelsmieten. Seit die Mieten in der 1a-Lage Seltersweg 2001 erstmals die 80 Euro-Grenze überschritten hatten, zeigt sich der Standort außerordentlich stabil und konnte auch in Zeiten bundesweit sinkender Ladenmieten das Niveau konstant halten.
Die Stadt profitiert dabei besonders von ihrer hohen Zentralität, die beim zweifachen des Bundesdurchschnitts liegt. Die in punkto Einwohnerzahl vergleichbare Nachbarstadt Marburg mit Ladenmieten von bis zu 30 Euro pro Quadratmeter und das ebenfalls benachbarte, aber deutlich kleinere Wetzlar (20 Euro pro Quadratmeter) lässt Gießen klar hinter sich.
Auf den Plätzen zwei und drei folgen Flensburg und Kaiserslautern mit je 70 Euro pro Quadratmeter. Beide Städte entwickelten sich in den letzten beiden Jahren konstant, konnten das hohe Niveau aus dem Jahr 2002, wo sie in der Spitze jeweils über 80 Euro pro Quadratmeter erzielten, jedoch nicht aufrecht erhalten. Dennoch erreichen die Mieten gemessen an der Einwohnerzahl hohe Werte. Beide Städte weisen ein ähnliches Mietniveau wie die deutlich größeren Städte Bochum, Halle, Oldenburg und Wuppertal auf.
Auf den Plätzen vier bis sechs folgen Bad Homburg, Bamberg und Rosenheim mit Spitzenmieten zwischen 60 und 65 Euro. Die Standorte bieten attraktive Innenstädte und überzeugen durch ein sehr konstantes Mietniveau. Besonders Bad Homburg sticht mit lediglich 50 000 Einwohnern hervor. Der Standort ist der kleinste unter den Top Ten mit weniger als 100 000 Einwohnern. Leicht anziehende Spitzenmieten ermittelt Kemper's in Rosenheim, wo die Ladenmieten für Top-Flächen im laufenden Jahr um fünf Prozent zulegen.
Düren und Zwickau belegen die Ränge sieben und acht und erzielen Spitzenmieten zwischen 55 und knapp 60 Euro pro Quadratmeter. In Düren liegen die Ladenmieten leicht über dem Vorjahr und der Standort nähert sich der 60-Euro-Grenze. Zwickau erweist sich seit mehreren Jahren konstant. Aschaffenburg, Hanau und Lüneburg komplettieren die Top-Städte und liegen in der Spitze gleichauf bei 50 Euro pro Quadratmeter. Auch hier wurden über die Jahre sehr geringe Mietpreisschwankungen festgestellt.
Weitere 20 Städte, darunter größere wie Gütersloh, Tübingen und Minden, aber auch solche mit unter 50 000 Einwohnern wie Siegburg, Passau oder Hof bewegen sich bei den Spitzenmieten zwischen 40 und 45 Euro pro Quadratmeter.