„City Momentum Index“, „Resilient Cities Index“, „Global Power City Index“ und und und – die bereits sehr lange Liste an Indizes zur Beurteilung der Attraktivität von Städten hat heute weiteren Zuwachs erhalten: Die Swiss Life Asset Manager lancieren ihren „European Thematic Cities Index“, der europäische Städte anhand von fünf Kernthemen misst, die sich mit den wichtigsten Trends im Immobilienmarkt der Städte decken. Damit soll der Index auch als forschungsorientiertes Tool dienen, das langfristige Immobilienanlageentscheidungen unterstützt.
In der ersten Auflage hat es London auf Platz eins geschafft, dicht gefolgt von Paris und Amsterdam. Im Detail ist der „European Thematic Cities Index“ als zusammengesetzter Indikator konzipiert, der die Fähigkeit von Städten quantifizieren soll, transformative strukturelle Trends, die die Immobiliennachfrage prägen, anzugehen.
Bei den fünf Kernthemen handelt es sich um:
- den Faktor „Dynamik“ , also die Fähigkeit und die Mittel, sich an Veränderungen anzupassen und sie anzunehmen
- „Gesundheit“ als die Fähigkeit, Widerstandsfähigkeit gegenüber einem sich wandelnden Klima aufzubauen und das Wohlergehen der Bürger zu fördern;
- Netzwerke – die Fähigkeit, berufliche und persönliche Gemeinschaften zu unterstützen und auszubauen;
- Weltoffenheit – die Fähigkeit, die sich ändernden Konsumanforderungen multikultureller Bewohner zu erfüllen und
- Zugänglichkeit – die Fähigkeit, die Bürger mit der physischen und der digitalen Welt zu verbinden.
Der Index bietet ein Gesamtranking mit 137 europäischen Städten aus 29 Ländern auf der Grundlage von 49 Attributen, die in fünf Unterindizes aufgeteilt werden können, die jedes unserer fünf Themen widerspiegeln. „Der Index wurde als einer der Bausteine zur Unterstützung unserer forschungsorientierten Anlagestrategie konzipiert. Er wird auch in die House Views von Swiss Life Asset Managers einfließen, die die Anlageentscheidungen im gesamten Unternehmen beeinflusst, und letztendlich die langfristigen finanziellen Ziele unserer Kunden unterstützen. Wir investieren derzeit an 31 der 40 Top-Städte des Rankings von 2021 in Immobilienprojekte und die hohen Werte nordischer Städte unterstützen unsere Ambition, unsere Präsenz in diesem Markt auszubauen“, so Stefan Mächler, Chief Investment Officer, Swiss Life.
London konnte dabei deshalb den Spitzenplatz erringen, weil die Stadt in Sachen Dynamik, Netzwerke und Weltoffenheit unter den europäischen Städten an erster Stelle rangiere und über eine beispiellose Konzentration von Unternehmen, Talenten und Chancen verfüge. Ganz unten im Ranking befinden sich Städte wie Gijón, Brünn und Grenada. Diese seien für Immobilienanlagen nicht unbedingt unattraktiv, eigneten sich aber für maßgeschneiderte Strategien zur Steigerung der Performance und zur Absicherung von Verlusten.
Der Index umfasst auch 30 deutsche Städte, wobei 13 in der oberen Hälfte des Gesamtrankings liegen. München ist die thematisch stärkste deutsche Stadt, gefolgt von Berlin und Düsseldorf.