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Sonstiges02.12.2022

MARKT- UND OBJEKTBEWERTUNG

DEKARBONISIERUNG: GEMEINSAME VERFAHRENSWEISE FÜR ÜBERGANGSRISIKEN BEI IMMOBILIENBEWERTUNGEN

Die enttäuschenden Ergebnisse der Weltklimakonferenz haben einmal mehr gezeigt, wie wichtig eine fortschreitende Dekarbonisierung für die Bekämpfung des Klimawandels ist. Davon ist auch die Immobilienwirtschaft, einer der Hauptverursacher schädlicher Treibhausgasemissionen, in hohem Maße betroffen. Allerdings ist die Identifizierung möglicher Übergangsrisiken gar nicht so einfach. Denn die Branche hat die Notwendigkeit der Dekarbonisierung der bebauten Umwelt zwar erkannt, aber es fehlt an einer standardisierten Methode der Bewertung. Laut dem Urban Land Institute (ULI) fließen Klimarisiken derzeit nicht genug in die Immobilienbewertung ein, sodass aktuelle Gebäudewerte zu hoch sein könnten. Um Abhilfe zu schaffen, wurden von der Forschungseinrichtung Leitlinien für die Auswirkungen des Klimawandels auf den Wert der Objekte vorgelegt. Die Autorin stellt diese im Folgenden vor. Red.

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Sonstiges02.12.2022

Neugeschäft mit Immobiliedarlehen bricht ein

Noch zu Jahresbeginn lag der Zins für Immobiliendarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung bei etwa 1 Prozent. Inzwischen hat er sich auf gut 4 Prozent fast vervierfacht. Gleichzeitig reduziert der Kaufkraftverlust durch die hohen Preise für Energie und Lebensmittel die freien Haushaltsmittel für eine Immobilienfinanzierung.

Als Folge dieser Entwicklung brach das Neugeschäft mit Immobiliendarlehen ein. Laut einer aktuellen Studie der DZ Bank lag das Neugeschäftsvolumen 2021 im Monatsdurchschnitt bei 24 Milliarden Euro. Doch seit Sommer 2022 ging es merklich bergab, die monatliche Kreditvergabe reduzierte sich im Juli auf 21 Milliarden Euro und ging im August weiter auf 18,5 Milliarden Euro zurück. …

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Sonstiges02.12.2022

Wohnhäuser mit schlechter Energiebilanz leiden unter Preisabschlägen

Die enorm gestiegenen Gas- und Strompreise sorgen für eine zunehmende Spaltung des Wohnungsmarktes in Gebäuden mit guter Energieeffizienz auf der einen und Gebäuden mit relativ hohem Energieverbrauch auf der anderen Seite. Einer Analyse von JLL zufolge werden Gebäude mit schlechter Energiebilanz mit immer höheren Wertabschlägen bestraft. Die Preisdifferenz zu energieeffizienten Immobilien beträgt im ersten Halbjahr 2022 zwischen zwölf und 33 Prozent im Mittel. "An Märkten mit hohem Angebotsüberhang und schlechterer Verhandlungsposition der Verkäufer steigt der Preisabschlag in Einzelfällen auf fast 50 Prozent. Und das ist nur auf den Effekt der besseren Energieeffizienz …

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Sonstiges02.12.2022

Studie: Europäische Immobilienwirtschaft steht vor großen Herausforderungen

71 Prozent der führenden Vertreter des Immobiliensektors rechnen damit, dass Europa noch vor Jahresende in eine Rezession rutschen wird. Ein Rückgang der Immobilienwerte gilt als unvermeidlich. Preisunterschiede zwischen erstklassigen und sekundären Immobilien weiten sich aus. Und die Erwartungen in Bezug auf die Verfügbarkeit von Finanzierungen sind so niedrig wie seit der globalen Finanzkrise nicht mehr.

Das sind die zentralen Erkenntnisse aus der 20. Auflage der jährlichen Studie "Emerging Trends in Real Estate Europe 2023", in der die Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft PwC gemeinsam mit dem Urban Land Institute (ULI) Marktführer im europäischen Immobiliensektor zu ihren Erwartungen für das kommende Jahr befragt. …

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Sonstiges04.11.2022

Verkauf Und Vermietung

22. September bis 21. Oktober 2022

Die Deka Immobilien, Frankfurt am Main, hat sich für rund 30 Millionen Euro ein Logistikprojekt in der niederländischen Provinz Gelderland kaufvertraglich gesichert. Der Projektentwickler Volker Wessels Logistics Development B.V. hat die im Bau befindliche Immobilie veräußert. Der Logistikkomplex, der im November 2022 fertiggestellt werden soll, besteht aus zwei Hallenabschnitten einschließlich Mezzanine und integrierten Büro- und Sozialbereichen. Auf dem Dach soll eine Photovoltaikanlage errichtet werden. Die rund 25 000 Quadratmeter und 111 Parkplätze sind vollständig und langfristig an Hoevers Logistiek B.V. vermietet.

Die Real I.S. AG, München, hat das Headquarter der "Geoscience Australia" …

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Sonstiges04.11.2022

Wohnungssuche - Sorgen der Bevölkerung nehmen zu

Eventuell erforderliche Umzüge werden von immer mehr Menschen in Deutschland als bedrohliche Herausforderung angesehen. Das ist ein Ergebnis des aktuellen DLE-Monitors, einer bundesweit repräsentativen Telefonumfrage zum Thema "Wohnen" mit über 1 000 Bundesbürgern. 81 Prozent der Befragten gehen dabei von weiter sich verschärfenden Problemen auf dem Wohnungsmarkt aus. Für lediglich ein Fünftel der Befragten ist es eher leicht oder problemlos, eine passende Wohnung zu finden. Prekär ist die Lage vor allem für Jüngere, Großstädter und Mehrpersonenhaushalte mit großem Wohnraumbedarf: Für 67 Prozent der Haushalte mit drei und mehr Personen ist es heute extrem …

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Sonstiges02.08.2022

Studie: Prop-Techs gewinnen an Marktrelevanz

Start-ups schaffen es, sich in der Bau- und Immobilienwirtschaft mehr und mehr zu etablieren. Laut aktueller PropTech Germany Studie des IIWM der TH Aschaffenburg, brickalize! und der blackprintpartners GmbH gaben rund 71 Prozent der Start-ups an, im vergangenen Jahr mehr oder merklich mehr Neugeschäft verzeichnet zu haben. Lag der Jahresumsatz der Befragten im vergangenen Jahr noch bei bis zu 10 000 Euro, ist dieser laut aktueller Umfrage deutlich auf 500 000 Euro bis zu zwei Millionen Euro in die Höhe geschnellt. Angestiegen ist auch die durchschnittliche Anzahl an Mitarbeitenden von 1 bis 5 Personen im vergangenen Jahr auf 6 bis 15 Beschäftigte derzeit.

Ein Wachstumsfaktor bei Prop-Techs ist die Expansion ins …

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Sonstiges01.06.2022

Baugewerbe: viele Stilllegungen, überschaubare Konsequenzen

In jedem zweiten Unternehmen im deutschen Baugewerbe steht in den kommenden zehn Jahren der Rückzug des Inhabers an. Das sind in absoluten Zahlen 163 000 Unternehmen. Zu diesem Ergebnis kommt die neue Studie "Unternehmensnachfolge im Baugewerbe", die das Institut für Mittelstandsforschung (IfM) und DIW Econ im Auftrag des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) erstellt haben. Basis ist eine deutschlandweite repräsentative Befragung unter mehr als 2 500 Bauunternehmern, wodurch laut Studienautoren erstmals verlässliche Aussagen zu den Besonderheiten des Nachfolgegeschehens im hiesigen Baugewerbe geliefert werden konnten - auch differenziert für das Bauhaupt- und das Ausbaugewerbe.

Konkret werden demnach nur gut …

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Sonstiges02.05.2022

STUDIE

DEUTSCHER IMMOBILIENMARKT: ZINSSCHOCK KÖNNTE INFLATIONSSCHUTZ AUFFRESSEN

Für Deutschland betrug die Inflationsrate im März 2022 stolze 7,3 Prozent. Höher war sie laut Statistischem Bundesamt zuletzt 1951 mit 7,6 Prozent. In den dieser Tage viel zitierten siebziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts betrug sie 1973 in der Spitze 7,1 Prozent, 1981 durch den rasanten Anstieg der Ölpreise 6,3 Prozent. Bundesbank-Präsident Joachim Nagel wird da erfrischend deutlich: "Wir erwarten im Jahresdurchschnitt 2022 eine Inflationsrate, die bei 6 Prozent liegen kann. Das ist natürlich zu viel. Diese hohen Inflationsraten dürfen sich nicht verfestigen". Denn diese hohe Inflation trifft zwar auf eine immer noch wachsende Wirtschaft, allerdings lässt das Tempo spürbar nach. Viele Ökonomen erwarten gar einen Wachstumsschock. …

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Sonstiges02.05.2022

Ukraine-Krieg und die Folgen: Belastung ja, Einbruch nein

Die Immobilienbranche geht davon aus, dass sich der Krieg in der Ukraine und die Wirtschaftssanktionen gegen die Russische Föderation auch negativ auf den Immobilienmarkt in Deutschland auswirken werden. Insbesondere höhere Energie- und Materialpreise sowie eine mögliche Materialknappheit werden als wesentliche potenzielle Belastungsfaktoren gesehen. Insgesamt erwarten die Immobilienprofis aber überwiegend geringe bis moderate negative Folgen. Die Rolle deutscher Immobilien als "sicherer Hafen" am Investmentmarkt sieht die Branche eher bestätigt. Das sind die Kernergebnisse einer Anfang April durchgeführten Umfrage der Berlin Hyp unter rund 240 Vertretern der Immobilienwirtschaft.

Im Detail rechnen drei Viertel der Befragten …

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