Verlagsgruppe Knapp - Richardi - Verlag für Absatzwirtschaft

Aufsätze04.05.2020

I&F-Aktuell

COVID-19 UND DIE FOLGEN FÜR DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT

"Gerade in dieser Zeit ist erkennbar, wie schnell manches möglich ist"

Die Immobilienbewertung ist der Prozess einer marktkonformen Erkennung und Einordnung von Eindrücken, Informationen und Daten, eine Simulation des Marktgeschehens und die schlüssige Dokumentation der Wertfindung in einem …

Dieser Artikel ist Teil unseres Online-Abo Angebots.

Aufsätze04.05.2020

IMMOBILIENRECHT

PROJEKTENTWICKLUNG - TRANSAKTIONEN IM BESTAND UND FORWARD DEALS

Infolge des intensiven Wettbewerbs um knappe Bestandsimmobilien, allen voran im begehrten Core-Segment, haben sich Investitionen in Projektentwicklungen in den vergangenen Jahren als Alternative etabliert. Diese sogenannten Forward Deals beziehungsweise Forward Purchasing Deals sind allerdings sehr komplex und mit nicht zu unterschätzenden juristischen wie auch finanziellen Risiken verbunden. Die Autorin des vorliegenden Beitrags beleuchtet im vorliegenden Beitrag die potenziellen Fallstricke und leitet entsprechende Handlungsempfehlungen ab. Eine gute Vorbereitung der Transaktion erachtet sie dabei als Grundvoraussetzung: Nur mithilfe einer sorgfältigen Due Diligence sowie sinnvollen Vertragsgestaltung ließen sich die Risiken letztlich gut ab bilden und fair lösen. Red.

Dieser Artikel ist Teil unseres Online-Abo Angebots.

Aufsätze04.05.2020

IMMOBILIENRECHT

DAC6 - MELDEPFLICHTEN FÜR GRENZÜBERSCHREITENDE STEUERGESTALTUNGEN

Die "Directive on Administrative Cooperation", kurz DAC, wurde seit ihrer erstmaligen Verabschiedung im Jahr 2011 bereits diverse Male angepasst. Ende Mai 2018 hat der Rat der Europäischen Union die Richtlinie 2018/822 - die inzwischen sechste Änderung (DAC6) - verabschiedet, die von den Mitgliedsstaaten bis zum 31. Dezember 2019 in nationales Recht umzusetzen war. Steuerpflichtige und Intermediäre müssen damit künftig grenzüberschreitende, "potenziell aggressive" Steuergestaltungsmodelle melden. Eine solche Meldepflicht ist auch bei Immobiliengeschäften denkbar. Welche dies im Einzelnen sind, erörtert der Autor des vorliegenden Beitrags. Red.

Dieser Artikel ist Teil unseres Online-Abo Angebots.

Aufsätze04.05.2020

IMMOBILIENRECHT

ZUR GEPLANTEN BESCHRÄNKUNG DER UMWANDLUNG VON MIETWOHNUNGEN: EIGENTUMSBILDUNG VOR DEM AUS?

Seit dem großen Wohngipfel im September 2018 hat die Bundesregierung mehrere Schritte im Sinne einer verbesserten Wohneigentumsförderung unternommen: Die Einführung des Baukindergelds, die Teilung der Maklerprovision beim Immobilienerwerb sowie die Erhöhung der Wohnungsbauprämie legten den Schluss nahe, dass die mit der Wohneigentumsbildung einhergehenden Chancen (endlich) erkannt wurden und bestehende Hürden für potenzielle Erwerber abgebaut werden sollen. Doch ein neues Gesetzesvorhaben steht dem nun diametral entgegen: Nach einem aktuellen Referentenentwurf soll künftig die Aufteilung von Wohnungen nur noch nach strenger Genehmigung möglich sein. Red.

Dieser Artikel ist Teil unseres Online-Abo Angebots.

Aufsätze04.05.2020

IMMOBILIENRECHT

DAS GEMEINDLICHE VORKAUFSRECHT IM ZUSAMMENHANG MIT SHARE DEALS

Share Deals unterfallen grundsätzlich nicht dem gemeindlichen Vorkaufsrecht im Sinne der §§ 24, 25 BauGB. In Ausnahmefällen kann jedoch auch ein Share Deal einen Vorkaufsfall für die Gemeinde auslösen. Dies hat das Verwaltungsgericht Berlin Ende 2019 klargestellt. Voraussetzung hierfür ist demnach das Vorliegen einer "kaufähnlichen" Vertragsgestaltung und damit eines sogenannten Umgehungsgeschäfts. Die Autoren des vorliegenden Beitrags erörtern die Implikationen dieser Entscheidung. Red.

Dieser Artikel ist Teil unseres Online-Abo Angebots.

Aufsätze04.05.2020

ASSETKLASSEN

BÜROIMMOBILIENMÄRKTE IN DER VIERTEN INDUSTRIELLEN REVOLUTION

Infolge des verpatzten Börsengangs des US-amerikanischen Coworking-Anbieters Wework hat der Ruf der Branche zuletzt spürbar gelitten. Dass das Konzept als solches durchaus eine Daseinsberechtigung am Markt hat, kann indes nicht geleugnet werden. Dafür sprechen einerseits die rasant wachsenden Flächenumsätze und Transaktionsvolumina, andererseits die derzeit heraufziehenden Veränderungen im Bereich der Büroarbeit, Stichwort "New Work". Die Autoren erörtern die in diesem Zusammenhang wichtigsten Zukunftstrends und gehen dabei auch auf die aus der aktuellen Corona-Krise resultierenden Herausforderungen ein. Red.

Dieser Artikel ist Teil unseres Online-Abo Angebots.

Aufsätze04.05.2020

PERSONALMANAGEMENT

QUALIFIKATION FÜR DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT NACH CORONA

Das heimtückische Corona-Virus sendet seine Schockwellen in so ziemlich alle Lebensbereiche und verändert diese damit zugleich tiefgreifend. Auch die Immobilienwirtschaft wird im "Post-Corona-Zeitalter" mit hoher Wahrscheinlichkeit eine andere sein. Damit einhergehen dürften nicht zuletzt neue Anforderungen an die berufliche Qualifikation. Welche das im Detail sind, erörtert der Autor des vorliegenden Beitrags. Er plädiert dabei insbesondere für eine Stärkung der digitalen und sozialen Kompetenzen der Mitarbeiter. Dadurch könnten unter anderem Abläufe in Unternehmen sowohl stabiler als auch schneller werden. Mit Blick auf die Ausbildungsformate erwartet er künftig zwar mehr rein digitale Angebote, gleichwohl seien viele der erforderlichen Qualifikationen in der Immobilienwirtschaft weiterhin offline aufzubauen. Red.

Dieser Artikel ist Teil unseres Online-Abo Angebots.

Aufsätze04.05.2020

IMMOBILIENRECHT

PROPTECH - CHANCEN UND RECHTLICHE IMPLIKATIONEN DIGITALER GEBÄUDETECHNIK

Bürogebäude wie "The Edge" in Amsterdam oder "Cube" in Berlin zeigen, was mithilfe hochmoderner Technik inzwischen so alles möglich ist. Durch den Einsatz unzähliger und gut vernetzter Sensoren eröffnen sich völlig neue Einsichten im Bereich der Gebäudebewirtschaftung, die dabei zugleich erhebliche Effizienzsteigerungen verheißen. Auch der Autor des vorliegenden Beitrags ist von den vielfältigen digitalen Anwendungsmöglichkeiten angetan. Gleichwohl mahnt er an, dass die sich bietenden Chancen stets in das richtige Gleichgewicht zum gebotenen Datenschutz zu setzen sind. Red.

Dieser Artikel ist Teil unseres Online-Abo Angebots.

Aufsätze04.05.2020

REGULATORIK

IMMOBILIENFINANZIERUNG: WENN BANKEN AUF DIE BASEL-BREMSE TRETEN

Chronisch niedrige Margen, intensiver Wettbewerb und steigende regulatorische Anforderungen - die Rahmenbedingungen für gewerbliche Immobilienfinanzierer sind ohne Zweifel anspruchsvoll. Hinzu kommt, dass das in den vergangenen Jahren stark sprudelnde Neugeschäft zunehmend zur Herausforderung wird: Kaum ein Institut rechnet hier im laufenden Jahr noch mit Wachstum. Dass dadurch ein Mangel an dem für die Branche so wichtigen Treibstoff Fremdkapital entstehen könnte, ist gleichwohl eher unwahrscheinlich. Kapitalmarkt und alternative Fremdkapitalgeber stehen als "Lückenfüller" bereit, wie der Autor des vorliegenden Beitrags zu berichten weiß. Red.

Dieser Artikel ist Teil unseres Online-Abo Angebots.

Aufsätze02.04.2020

BAUSPAREN UND BAUSPARKASSEN 2020

GREEN DEAL FÜR WOHNUNGSBAUFINANZIERER

Auf dem mühsamen Weg hin zu einem "grünen" Europa misst die EU-Kommission dem Immobilienbestand große Bedeutung bei. Zu Recht, denn die Gebäude innerhalb der EU sind für etwa 36 Prozent des Kohlendioxidausstoßes verantwortlich. Alleine der Wohnimmobilienbereich verheißt enormes Einsparpotenzial: Von den knapp 250 Millionen Wohnstätten in der EU wurden 90 Prozent vor dem Jahr 2001 gebaut. Potenzielle Profiteure davon sind nicht zuletzt die europäischen Bausparkassen, allerdings nur unter der Voraussetzung, dass Politik und Regulatorik die Leitplanken mit Bedacht setzen. Red.

Dieser Artikel ist Teil unseres Online-Abo Angebots.