Aufsätze

Fast einhundert Jahre ist das Bausparen in Deutschland mittlerweile alt und Ermüdungserscheinungen sind nicht auszumachen. Millionen Bundesbürgern hat das Konzept auf dem Weg in die eigenen vier Wände geholfen und auch in der Gegenwart übt es eine ungebrochen hohe Anziehungskraft aus. Davon zeugen die anhaltend hohen Volumina im Neugeschäft der Bausparkassen. Dennoch sind die Rahmenbedingungen keineswegs einfach. Das anhaltende Niedrigzinsumfeld lastet auf den Erträgen, hochverzinste Altverträge werden kaum noch abgerufen. Doch die Institute kommen dank großer Sparanstrengungen, neuer Tarifstrategien und der Gesetzesnovellierung mittlerweile deutlich besser damit zurecht. Das ist auch ein Verdienst der Lobbyisten, die sich gegenüber Aufsicht und Gesetzgeber längst als gefragte Gesprächspartner etabliert haben. Red.

Fundierte und transparente Analysen zur Entwicklung von Mietpreisen sind eine wichtige Grundlage für ausgewogene Entscheidungen von Markakteuren, Politik und Öffentlichkeit. Gleichwohl mangelt es vielen Studien an der nötigen Datenqualität, um repräsentative und aussagekräftige Schlussfolgerungen zu ermöglichen. Die Autoren geben einen Überblick zu den derzeitigen Marktstandards und stellen anschließend den ebenso aufwendigen wie lohnenswerten Ansatz der Investitionsbank Schleswig-Holstein vor. Die Förderbank hat auf ihrem Heimatmarkt mithilfe eines kombinatorischen Ansatzes, der drei verschiedene Datenquellen umfasst, hohe Standards im Rahmen der Wohnungsmarktbeobachtung gesetzt. Dabei analysieren sie auch wichtige aktuelle Besonderheiten auf Ebene der Auswertung von Angebotspreisdaten. Red.

Seit Längerem widmet die Bankenaufsicht den Wohnimmobilienkrediten sowie den finanzierenden Banken und Sparkassen verstärkte Aufmerksamkeit. Zu Recht. Immerhin stellen Wohnimmobilienkredite mit rund 30 Prozent einen wesentlichen Teil der Gesamtkreditvergabe deutscher Banken dar. In mittlerweile zwei unterschiedlichen Stresstests haben Bankenaufseher der Deutschen Bundesbank untersucht, wie sich ein Rückgang der Immobilienpreise auf die Situation einzelner Banken, aber auch für die Finanzstabilität auswirken würde. Ihr Fazit: Deutsche Kreditinstitute sind ausreichend kapitalisiert, um einem Rückgang der Immobilienpreise um bis zu 30 Prozent standzuhalten. Entwarnung geben die Autoren aber nicht. Denn mögliche Ansteckungseffekte zwischen Kreditportfolios und Instituten sind in den Tests nicht berücksichtigt und könnten die Schockwirkung verstärken. Red.