Aufsätze

Am 14. September hat die Europäische Zentralbank zum zehnten Mal in Folge die Zinsen angehoben. Und nach den jüngsten Äußerungen der EZB-Präsidentin könnte der Zinsgipfel erreicht sein. Für Investoren in der Immobilienfinanzierung wäre das ein erfreuliches Signal. Entsprechend geht der Autor davon aus, dass sowohl das Transaktionsgeschehen als auch die Nachfrage nach Immobilienfinanzierungen bald wieder anziehen wird. Er beleuchtet in folgendem Beitrag vor allem die unterschiedlichen Perspektiven in den Assetklassen Büro, Hotel, Einzelhandel und Logistik. Dabei rät er zu den Grundtugenden, nämlich eine Fokussierung auf A-Bestlagen in Kombination mit hohen Anforderungen an die Qualität und Nachhaltigkeit der Objekte sowie eine breite - auch regionale - Diversifizierung des Portfolios. Red.

Das europäische Netto-Null-Ziel aus dem Pariser Klimavertrag treibt die Nachfrage nach Immobilien an, die auf die Dekarbonisierungsziele für 2030 und 2050 abgestimmt sind. Immerhin verursachen Immobilien aktuell 39 Prozent der gesamten CO 2 -Emissionen und 36 Prozent des Energieverbrauchs. Sie sind von diesen Zielen also in hohem Maße betroffen. Nicht nur deswegen orientieren sich - wenig überraschend - auch Nutzer und Investoren mehr und mehr an ihnen. Es gilt also, nicht nur im Neubau, sondern vor allem auch im Bestand energetische Sanierung erfolgreich umzusetzen. Allerdings trifft der enorme Finanzierungsbedarf auf eine zunehmende Zurückhaltung der klassischen Finanzierungspartner. Entsprechend gewinnen alternative Kreditgeber aktuell an Bedeutung. Von niedriger Basis aus, denn noch halten Banken insgesamt über 85 Prozent aller Immobilienkredite in Europa. Der Autor stellt in diesem Beitrag Einsatzmöglichkeiten und Vorteile von Real Estate Debt als Beimischung bei Finanzierungen vor. Red.

Der Kreislaufwirtschaft kommt beim Klimaschutz eine wichtige Rolle zu. Denn es gilt, den CO2-Ausstoß von Immobilien schon bei deren Planung zu berücksichtigen, indem möglichst auf neue Baustoffe verzichtet wird. Stattdessen sollten Rohstoffe, Bauteile und Materialien restlos aus Bestandsgebäuden verwertet und Abfall vermieden werden - und im Idealfall sogar auf Neubau zugunsten von Bestandserhalt verzichtet werden. Der Schlüssel dazu liegt in standardisierten Materialpässen, flexiblen Baukonzepten und biophilem Design, wie der Autor in folgendem Beitrag aufzeigt. Red.