Interview

Wenige Transaktionen, steigende Nachhaltigkeitsanforderungen, verändertes Investorenverhalten, Grenzen durch, ohne aktives Zutun, steigende Immobilienquoten - es ist ein ganzes Bündel an Einflüssen, auf die Fondsmanager von Immobilienfonds aktuell reagieren müssen. Uwe Rempis mahnt zur Ruhe: Er rät in der aktuellen Lage, das Augenmerk auf den Bestand und eine gute Kundenbetreuung zu legen, um Vermietungsquote und Cashflow hochzuhalten. Mittels aktivem Asset Managment könne die Zeit genutzt werden, das eigene Portfolio sowohl sektoral als auch geographisch zu diversifizieren und damit breiter aufzustellen und darüber hinaus den Gebäudebestand zu modernisieren und auf ein höheres Nachhaltigkeitsniveau zu bringen. Mit Blick auf das Thema Greenwashing angesprochen, dürfe man einfach nicht mehr versprechen als nachher geliefert werden könne. Und ein Verkauf von Stranded Assets sei nur in seltenen Fällen die richtige Entscheidung. Red.

Der rasche Zinsanstieg hat viele Projektentwickler kalt erwischt. Die Finanzierungskosten schossen in die Höhe, Fremdkapital wurde zudem auch noch knapp und viele Projekte mussten plötzlich ganz neu gerechnet werden. Oft half nur das Nachschießen von Eigenkapital. Aber nach so vielen goldenen Jahren kann das auch als ein gewisses Maß an gesunder Beruhigung des Marktes betrachtet werden. Auch der Autor spricht angesichts der aktuellen Situation von der bis dato wahrscheinlich komplexesten Herausforderung. Daher rechnet er auch mit einer gewissen Marktbereinigung. Für sein Unternehmen sieht er durchaus gute Zeiten kommen und will weiter ankaufen, weiter finanzieren, weiter vermieten und weiter verkaufen. Und vor allem auch weiter wachsen, durchaus auch anorganisch, denn natürlich bietet dieses Umfeld auch Akquisitionschancen. Die genutzt werden können, denn als eigenkapitalstarkes Unternehmen verfügt man über die entsprechenden Mittel. Red.

Seit der Gründung der DLE im Jahr 2016 suchen die Experten nach unzureichend genutzten Grundstücken ohne Baugenehmigung, um diese reif für eine Bebauung zu machen. Das wird in der aktuellen Marktlage immer schwieriger: Zwar sind die Projektentwickler eigenkapitalfinanziert und somit nicht auf derzeit rares Fremdkapital angewiesen, aber die Rahmenbedingungen sind alles andere als entgegenkommend. Und das liegt keineswegs nur an steigenden Kosten, Fachkräftemangel, verschärften nachhaltigen Anforderungen, sondern zu einem guten Stück auch an den politischen Forderungen. So fordert der Autor klar mehr Planungssicherheit, weniger Bauvorschriften und mehr Aufgeschlossenheit für den Wohnungsbau. Sonst läuft Deutschland in eine gewaltige Falle, da auf absehbare Zeit nicht genug neue Wohnungen gebaut werden. Er ist sich sicher: Wenn die Rahmenbedingungen für Projektentwickler wieder berechenbarer sind, springt die Bautätigkeit in Deutschland wieder an. Das wäre wahrlich wünschenswert. Red.