Im Redaktionsgespräch weisen Heinrich Weiler und Petra Heidenfelder von der Peos auf die zunehmende Notwendigkeit des Avalmanagements in den Banken und den Bauunternehmen hin. Gerne würden sie zwischen Bau- und Kreditwirtschaft als neutrale Mittler durch mehr Transparenz für weniger Risiko sorgen. Im Schwerpunkt: Gerade haben die europäischen Immobiliensachverständigen ihre Bewertungsstandards überarbeitet. Wolfgang Kälberer vom Verband deutscher Pfandbriefbanken erläutert die Neuerungen und sagt, warum künftig noch mehr Augenmerk auf die Qualifikation der Gutachter gelegt wird. Dass Immobilien pauschal abgewertet werden, findet Horst Jaletzky von NAI Apollo Valuation Advisory unnötig. Denn erstens würden die Immobilienpreise nur zum "Normalniveau" zurückkehren und zweitens verlangen Fair Value und Verkehrswert, dass von funktionierenden Märkten ausgegangen wird. Angesichts mangelnder Transaktionen wird die Due Diligence für die Bestandsanalyse immer wichtiger. Dabei rücken verstärkt Nachhaltigkeitsfaktoren in den Mittelpunkt, wir Holger Busch vom TÜV Süd feststellt. Und immer öfter zielt die sorgfältige Prüfung darauf ab, wie das Objekt durch geeignete Investitionen besser am Markt platziert werden kann, weiß Ulrich Volk von der Dekra. In Italien hat der Gesetzgeber die Grenze für die Inflationsindexierung bei Mietverträgen von 75 Prozent teilweise aufgehoben. Olaf Schmidt von DLA Piper zeigt die Folgen für ausländische Investoren auf. Kapitalanlage: Sind Immobilien wirklich ein Inflationsschutz? Karsten Junius von der Deka-Bank erklärt seine Zweifel an einer weit verbreiteten Annahme. Leitartikel Ungeliebter Realkredit (316) Lars Haugwitz Immobilien an Börse und Kapitalmarkt (318) Avalmanagement Wir möchten Mittler zwischen Bauunternehmen und Banken sein (322) Redaktionsgespräch mit Heinrich Weiler und Petra Heidenfelder Schwerpunkt: Rating und Bewertung Internationale Herausforderungen in der Immobilienbewertung (326) Wolfgang Kälberer Aktuelle Nachbewertungen - muss ein Abschlag wirklich sein? (329) Horst Jaletzky Due Diligence: Nachhaltigkeit ist der Blick aufs Ganze (332) Holger Busch In die Tiefe und in die Breite - Technische Due Diligence (334) Ulrich Volk Immobilienanlagen in Italien Abschaffung der 75-Prozent-Schranke bei Mietindizierung (336) Olaf Schmidt Immobilien als Kapitalanlage Falsch verstandener Inflationsschutz von Immobilien (338) Karsten Junius Außerdem in diesem Heft Daten und Fakten (317) - Im Blickfeld (320) - Marktnotizen (340) - Realkredite: Konditionen Anfang Mai 2009 (341) - Recht und Steuern (339) - Personalien (342) - Impressum (342)