Marktnotizen Ausgabe 12/2020

23. Oktober bis 20. November 2020

Die Volksbank eG Braunschweig Wolfsburg, Wolfsburg, hat von Frank Albrecht alle Anteile am Projektentwickler AVW Immobilien AG, Hamburg, gekauft. Nachdem die Volksbank im April 2018 mit zunächst 28 Prozent der Aktien bei AVW Immobilien eingestiegen war, hat Unternehmensgründer Albrecht Ende Oktober 2020 seine Anteile und die seiner Familie vollständig an die Volksbank verkauft. Die Bank besitzt damit nun 100 Prozent der Anteile. 2019 war die AVW-Tochtergesellschaft Genore Development gegründet worden, die mit Volks- und Raiffeisenbanken gemeinsame Immobilienprojekte entwickelt. AVW und die Volksbank Braunschweig Wolfsburg haben darüber hinaus bereits bei Projektfinanzierungen, Immobilieninvestitionen und im Wohnungsvertrieb kooperiert.

Rückwirkend zum 1. Juli 2020 übernimmt die Deutsche Fonds Holding GmbH, Stuttgart, die Assetando Real Estate GmbH, Hamburg, und die Westfonds Immobilien-Anlagegesellschaft mbH, Düsseldorf, von der Ernst Russ AG, Hamburg. Die Assetando wurde im Jahr 2012 gegründet und fungierte seit 2016 als zentrale Immobilien-Management-Einheit der Ernst Russ AG. Die Westfonds wurde 2016 von der Ernst Russ AG übernommen, das gemeinsame Portfolio dieser beiden Gesellschaften umfasst insgesamt 29 Immobilien mit einem Volumen von rund 0,9 Milliarden Euro. Mit der Übernahme erhöht die Deutsche Fonds Holding GmbH ihr verwaltetes Fondsvermögen auf rund 3,5 Milliarden Euro. Über die Einzelheiten der Transaktion haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.

Valor Real Estate Partners LLP, London, und die Quadreal Property Group, Vancouver, haben ein Joint Venture gegründet, um eine Milliarde Euro in städtische Logistikobjekte in britischen, französischen und deutschen Städten zu investieren. Quadreal hält die Mehrheitsanteile an dem Joint Venture, das anfängliche Kapitalzusagen in Höhe von 440 Millionen Euro umfasst und mit Fremdfinanzierung mehr als eine Milliarde Euro an investierbarem Kapital bereitstellen wird. Mit seiner Value-Add- beziehungsweise Developtohold-Strategie wird man sich in erster Linie auf "Last Mile"-Logistikimmobilien konzentrieren, die in den Metropolen London, Paris und Berlin liegen, mit einem sekundären Fokus auf Gateway-Städten im Vereinigten Königreich und der Europäischen Union wie zum Beispiel Manchester, Lyon und Frankfurt.

Timo Tschammler, ehemaliger CEO der Jones Lang LaSalle Deutschland, hat das Beratungsunternehmen Twaintowers GmbH, Frankfurt am Main, gegründet. Das Angebot des Unternehmens ist zweigeteilt und umfasst auf der einen Seite die strategische Beratung von Unternehmen und auf der anderen Seite die Wahrnehmung von Non-Executive-Mandaten in Aufsichts- und Beiräten sowie anderen Gremien und Kommissionen. Zielgruppe von Twaintowers sind national und international agierende Immobilienunternehmen aller Größenklassen, vom Startup bis zum Konzern, und in unterschiedlichen Unternehmensphasen.

Die Apleona Wolfferts GmbH, Köln, hat die Wölpper GmbH, Kirchheim unter Teck, zugekauft. Das Unternehmen ist auf die Bereiche Heizungs-, Kälte- und Klimatechnik sowie Lüftungs- und Sanitärtechnik spezialisiert und beschäftigt 55 Mitarbeiter. Zu den Kunden zählen Mittelständler sowie öffentliche Auftraggeber überwiegend aus dem mittleren Neckar-Raum. Verkäufer ist die Rehms-Gruppe aus Borken. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Der Kauf ist zum 3. November wirksam geworden.

Die Collenda GmbH, Meerbusch, und die On-Geo GmbH, München, haben eine Kooperation vereinbart, deren Ziel es ist, die Effizienz des Kreditvergabeprozesses durch die Implementierung des Immobilienbeleihungswerts zu steigern. Dafür integriert On-Geo seine datengestützten Technologien zur Immobilienwertermittlung sowohl in das Loan Application Portal als auch in die Loan Origination Software von Collenda. Über das Loan Application Portal erhalten Kreditinteressenten somit zukünftig neben ihrem Kreditantrag ohne zusätzlichen Arbeitsschritt eine Wertindikation für die gewünschte Immobilie. Durch das Hinterlegen der entsprechenden Wertermittlung kann so automatisiert und medienbruchfrei eine Kreditentscheidung getroffen werden.

Die 089 Immobilienmanagement GmbH, München, ist von der Firmengruppe Köberl übernommen worden. Die Gründer von 089, Georg Angermeier und Gunter Maisch, bleiben dem Unternehmen angehörig und beteiligen sich an der Firmengruppe Köberl, zu der bereits die Fink Gebäudetechnik GmbH & Co. KG sowie die GEMA Gebäudemanagement GmbH & Co. KG zählen. Über die Details der Transaktion wurde Stillschweigen vereinbart. Die belgische Investmentfirma Gimv hatte sich bereits am Anfang des Jahres an Köberl mit dem Ziel des Aufbaus eines Komplettanbieters in der Gebäudetechnik und im Gebäudemanagement in Deutschland beteiligt. Die Akquisition von 089 ist der erste Schritt in der Umsetzung dieser Strategie.

Die Patrizia AG, Augsburg, ist eine strategische Partnerschaft mit der nordamerikanischen Proptech-Venture-Capital-Gesellschaft Camber Creek, New York, eingegangen und beteiligte sich dafür am Final Closing des dritten Proptech-Fonds von Camber Creek. Dieser war überzeichnet und wurde mit 155 Millionen US-Dollar (131 Millionen Euro) geschlossen. Sein Schwerpunkt liegt auf Proptech-Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette des Immobiliensektors. Durch das Investment in Camber Creek erweitert Patrizia seine Proptech-Aktivitäten auf nunmehr drei Kontinente: Europa, Asien und Amerika.

Die Habacker Holding GmbH & Co. KG, Düsseldorf, hat von der Union Investment Real Estate GmbH, Hamburg, das Property-Management-Mandat für vier weitere Logistikimmobilien erhalten. Mit den vier neuen Objekten betreut das Unternehmen jetzt insgesamt acht Logistikzentren aus dem Bestand der Union Investment. Die Neuzugänge befinden sich in Nordrhein-Westfalen und gehören zu einem offenen Immobilienfonds der Union Investment. Sie umfassen zusammen mehr als 198 000 Quadratmeter Grund- sowie zirka 77 000 Quadratmeter Hallenfläche.

Ampolon Ventures, Mainz, die Venture-Tochtergesellschaft der Aareon-Gruppe hat die Gründung ihrer ersten drei Ventures bekannt gegeben: Ophigo, Foxxbee und Ecaria. Ophigo bietet eine Plattform für die digitale Bürosuche, bei Foxxbee handelt es sich um einen digitalen Einrichtungsberater und Ecaria unterstützt pflegende Familienangehörige digital beim Planen und Organisieren von Pflegeleistungen.

VERKAUF UND VERMIETUNG

Die Deka Immobilien Investment GmbH, Frankfurt am Main, hat für 140 Millionen Euro das Bürogebäude "Baggot Plaza" in Dublin gekauft. Verkäufer war Kennedy Wilson Inc., Beverly Hills. Das Objekt soll in das Portfolio eines offenen Immobilien-Publikumsfonds eingebracht werden. Es umfasst eine vermietete Fläche von 12 000 Quadratmetern und wird vollständig bis 2041 von der Bank of Ireland genutzt.

Nach 37 Jahren USA hat die Jamestown US-Immobilien GmbH, Köln, erstmals einen Ankauf in Deutschland vorgenommen. Zusammen mit zwei deutschen institutionellen Investoren wurden drei Bürogebäude in Köln erworben. Die Objekte haben insgesamt eine vermietbare Fläche von rund 34 500 Quadratmetern. Mieter sind unter anderem zwei Hochschulen und verschiedene Multimedia- und Unterhaltungsunternehmen. Jamestown erwarb die vollständig vermieteten Immobilien, die jährliche Mieteinnahmen von rund 4,6 Millionen Euro erzielen, von einer Gruppe privater Investoren.

Die Aurelis Real Estate GmbH, Frankfurt am Main, hat ein Produktionsareal in Hockenheim erworben. Das Objekt umfasst über 45 000 Quadratmeter Grundstücksfläche und eine Gebäudefläche von knapp 26 000 Quadratmeter, verteilt auf vier Hallenschiffe und einen Bürokopfbau. Verkäufer ist die Outokumpu Stainless Holding GmbH, Krefeld. Outokumpu verbleibt als Mieter auf drei Viertel der Fläche.

Die Bema Holding GmbH & Co. KG, Düsseldorf, und die ABG Immobilien-Management Gesellschaft mbH & Co. Kommanditgesellschaft, Frankfurt am Main, haben die Deutsche Glasfaser langfristig als dritten Großmieter im "Smart Office" am Düsseldorfer Flughafen gewinnen können. Damit sind rund 80 Prozent der insgesamt 14 400 Quadratmeter Fläche des Bürokomplexes ein knappes Jahr vor Fertigstellung vermietet. Ab September 2021 mietet die Deutsche Glasfaser rund 4 100 Quadratmeter Bürofläche an.

Für einen ihrer institutionellen Immobilienfonds hat die Commerz Real AG, Wiesbaden, eine zu errichtende Wohnanlage für 265 Studenten- und Mikroapartments in Leipzig erworben. Verkäufer ist die AT Projektentwicklungs GmbH. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Strukturiert wurde der Erwerb durch die Commerz Real als Asset Deal, das bedeutet, dass ein Kaufvertrag für das Grundstück mit Bauverpflichtung seitens des Verkäufers geschlossen wurde. Die ersten Studenten sollen im März 2022 zum Beginn des Sommersemesters einziehen.

Die Real I.S. AG, München, hat das Portfolio "Prime Four" mit vier Objekten in Berlin, Dresden, Frankfurt am Main und Köln mit 69 400 Quadratmeter Gesamtfläche für einen offenen Immobilien-Spezial-AIF erworben. Verkäufer war Invesco Real Estate, über den Kaufpreis vereinbarten die Parteien Stillschweigen. Die fast voll vermieteten vier Immobilien umfassen insgesamt 760 Wohn- und 32 Gewerbeeinheiten. Ein Großteil der Mietfläche entfällt mit zirka 57 400 Quadratmetern auf Wohnflächen. Die restliche Fläche verteilt sich auf Büros (6 400 Quadratmeter) und Einzelhandel (4 800 Quadratmeter).

Die Eyemaxx Real Estate AG, Aschaffenburg, hat das Projekt "Poesie Quartier" in Berlin an die Buwog Bauträger GmbH, Berlin, verkauft. Das Closing hat bereits stattgefunden, über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Auf dem rund 13 800 Quadratmeter großen Grundstück ist der Bau von sechs Mehrfamilienhäusern, zwölf Reihenhäusern und drei Doppelhäusern mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 13 400 Quadratmetern geplant. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für das zweite Quartal 2024 vorgesehen.

Im Rahmen eines Joint Ventures für die Einzelmandate der Bayerischen Versorgungskammer (BVK) und Nordrheinischen Ärzteversorgung (NAEV) hat die Invesco Asset Management Deutschland GmbH, Frankfurt am Main, eine Mixed-Use-Immobilie in Paris erworben. Die beiden Gebäude mit einer Fläche von zirka 5 400 Quadratmetern beinhalten Büro- und Wohneinheiten sowie zwei Flagship-Stores von Prada und Loro Pinana mit einer Ladenfläche von insgesamt 2 000 Quadratmetern.

Gemeinsam mit der Beos AG, Berlin, hat Swiss Life Asset Managers Deutschland, Frankfurt am Main, einen Gewerbepark in Karlsfeld bei München erworben. Bisher befand sich das Objekt im Eigentum der Intaurus Gruppe und wird nun einem neuen Fonds für Industrie- und Logistikobjekte zugeführt. Die annähernd voll vermietete Nutzfläche von 15 300 Quadratmetern entfällt zu 85 Prozent auf Lager- und Produktions- sowie zu 15 Prozent auf Büroflächen. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Realogis hat die Off-Market-Transaktion initiiert und begleitet.

Die Noratis AG, Eschborn, hat ein Portfolio von insgesamt 266 Einheiten in Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen angekauft. Verkäufer ist die LEG Immobilien AG, Düsseldorf. Mit 200 Einheiten liegt der Großteil des Portfolios in Ostwestfalen-Lippe, Nordrhein-Westfalen. Die erworbenen Wohnungen mit einer Mietfläche von insgesamt 14 600 Quadratmetern verteilen sich dabei auf 31 Wohnhäuser aus den Baujahren 1962 bis 1972. Weitere 66 Wohneinheiten wurden in Cuxhaven gekauft.

Einen Mietvertrag über Büroflächen von etwa 5 500 Quadratmetern im Frankfurter Bürogebäude "Oststern" hat die Lang & Cie. Real Estate AG, Frankfurt am Main, mit der Drees & Sommer SE, Stuttgart, geschlossen. Der Umzug von Drees & Sommer ist für Dezember 2022 geplant, Black Olive fungierte bei der Anmietung als Berater.

Edmond de Rothschild REIM, Genf, hat im Auftrag von Orange Industrial, einem Joint Venture mit AIG Global Real Estate, ein Portfolio von sechs Industrieimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 53 000 Quadratmetern erworben. Fünf der sechs Liegenschaften befinden sich in der niederländischen Metropolregion Randstad.

Die Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG, Düsseldorf, hat im Auftrag einer niederländischen Objektgesellschaft den Verkauf eines Ärztehauses in Jena für einen achtstelligen Eurobetrag vermittelt. Values Real Estate hat die Immobilie für einen Fonds erworben, der im Auftrag institutioneller Kapitalanleger in Ärztehäuser und medizinische Versorgungszentren investiert. Insgesamt umfasst die Liegenschaft eine Mietfläche von knapp 9 000 Quadratmetern. Nutzer sind zwölf verschiedene Arztpraxen sowie einige wenige nichtmedizinische Mieter.

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