Die Scope-Analysten bewerteten die Investmentqualität des Geschlossenen Immobilienfonds Real I.S. Bayernfonds Australien 9 mit "AA plus". Der Fonds investiert indirekt über ein australisches Treuhandvermögen in eine "Grade-A-Immobilie" im Central Business District von Adelaide in Australien. Die elfgeschossige Multi-Tenant-Immobilie ist an elf, überwiegend staatliche Mieter vermietet. Mehr als 90 Prozent der Mietverträge weisen fixe Mietsteigerungen zwischen 3,5 und 4,0 Prozent jährlich auf. Rund zwei Drittel der Mietverträge enden im Zeitraum von 2019 bis 2022. Rund 30 Prozent der Mietverträge laufen bereits von 2015 bis 2017 aus. Für diesen Teil der Mietverträge hat der Initiator einen Sicherheitsabschlag einkalkuliert.
Darüber hinaus berücksichtigt der Initiator für die Nachvermietung der frei werdenden Flächen über die gesamte Laufzeit Kosten in Höhe von zwei Jahresmieten. Dies ist nach Ansicht von Scope ein konservativer Ansatz. Zudem werden im Verkaufsszenario noch einmal Revitalisierungskosten in Höhe von einer Jahresmiete angesetzt. Der Verkaufsfaktor wird um 0,35 Jahresmieten geringer als der Einkaufsfaktor kalkuliert, was Scope grundsätzlich als angemessen erachtet. Die Ratingagentur bescheinigt dem Initiator im Rahmen eines Management-Ratings von Juli 2012 mit der Note "AA" eine sehr hohe Managementqualität.