Um neue Indizes, welche die Miet- und Kapitalwertentwicklung von kommerziell genutzten Wohnimmobilien in Deutschland reflektieren, hat der Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) seine Indexfamilie ergänzt. Damit wird der Markt für Wohnimmobilien jetzt komplett durch vdp-Immobilienpreisindizes abgebildet. Bereits seit Februar 2010 wird quartalsweise die Entwicklung eines Preisindex für selbst genutztes Wohneigentum veröffentlicht. Aus den beiden Teilindizes für kommerziell und selbst genutzte Wohnimmobilien errechnet sich jetzt der Preisindex Wohnen, der die aggregierte Wertentwicklung des deutschen Wohnungsbestandes abbildet und künftig ebenfalls quartalsweise publiziert wird.
Basis sind reale Transaktionsdaten, die im Rahmen der Darlehensvergabe durch Pfandbriefbanken erfasst und von vdp-Research, einer Tochtergesellschaft des Verbandes, ausgewertet werden. Der vdp-Kapitalwertindex für Mehrfamilien häuser setzt sich zusammen aus dem Index für Neuvertrags-Mieten sowie dem Index der empirischen Liegenschaftszinsen.
Über den gesamten vom Datenbestand des Verbandes erfassten Zeitraum der vergangenen neun Jahre zeigt dieser Index eine leicht aufwärts gerichtete Entwicklung. Während es zwischen 2003 und 2010 eine Seitwärtsbewegung gab, ist seit dem 2. Quartal 2011 ein Anstieg der Kapitalwerte um 5,1 Prozent im Vergleich zum 2. Quartal 2012 auszumachen. Als Grund dafür vermuten die Analysten, dass vor dem Hintergrund der Staatsschuldenkrise vermietete deutsche Mehrfamilienhäuser als In vestitionsobjekte zunehmend in den Fokus in- und ausländischer Investoren rücken.
Im zweiten Quartal 2012 lag der Index für Neuvertrags-Mieten bei 111,1 Punkten (Basiswert 2003 = 100). Ursächlich für den Anstieg der Mieten sind vor allem die großstädtischen Märkte, die von dem aktuell vergleichsweise guten demografischen Verlauf profitieren. Insgesamt entspricht die Entwicklung des Miet-Index einer moderaten durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 1,2 Prozent. Zwar beobachtet auch der Verband eine "leichte Beschleunigung" des Preisauftriebs auf dem Markt für Mehrfamilienhäuser, doch belege die langfristige Indexentwicklung zugleich die hohe Stabilität des hiesigen Wohnungsmarktes.