Die Investmentqualität des Nordcapital - Immobilienfonds München wurde von den Scope-Analysten als gut eingestuft, was einem Investment-Rating von "A" entspricht. Im Münchener Stadtteil Trudering investiert der Fonds in ein Nahversorgungs- und Gesundheitszentrum. Der Objektstandort ist aus Sicht von Scope gut geeignet für diese Nutzungsart. Das Fondsobjekt ist vollständig und langfristig an insgesamt acht Mietparteien vermietet, wobei die Vermietungsstruktur durch ein Hauptmietverhältnis mit einem Lebensmitteleinzelhändler mit ausgezeichneter Bonität geprägt ist. Die Grundlaufzeit des vereinbarten Mietvertrages ist überdurchschnittlich lang und endet etwa sechs Jahre nach dem geplanten Verkauf der Fondsimmobilie.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Apotheke sowie sieben Praxisflächen. Für 19 Prozent der Mietverträge bestehen während des Prognosezeitraumes Anschluss- beziehungsweise Neuvermietungsrisiken. Die Ausgabenpositionen sind aus Sicht von Scope überwiegend konservativ angesetzt, die zugrunde gelegte jährliche Inflationsannahme beurteilt die Ratingagentur als zu optimistisch kalkuliert. Nach Meinung des Bonitätsbewerters ist der prognostizierte Veräußerungserlös realistisch, setzt jedoch eine stabile Vermietungssituation zum Zeitpunkt des Verkaufs voraus.
In der Risikoklassifizierung Geschlossene Fonds wurde der Fonds in die Risikoklasse 3 - mittleres Risiko - eingestuft. Für die Emissions- und Managementgesellschaft liegt ein separates Qualitätsrating vom November 2012 der Scope Analysis GmbH vor. Die Qualität im Segment Immobilienfonds wurde mit "AA" (sehr hohe Qualität) bewertet.