Der Brexit sowie die Abkühlung in Deutschland und Frankreich lassen Europas Immobilien-Investoren vorsichtiger werden. Das geht aus der Studie „Emerging Trends in Real Estate – The global outlook for 2019” von PwC in Kooperation mit dem Urban Land Institute hervor. Im Hinblick auf den europäischen Markt sorgen neben dem Brexit und der Rezession in Italien vor allem die abkühlende Konjunktur in Deutschland und Frankreich bei Investoren für mehr Zurückaltung.
Dennoch nehmen die Befragten auch weiterhin positive Signale wahr. So glaubt die Mehrzahl, der Beschluss der US-Notenbank, die ursprünglich geplanten Zinserhöhungen auszusetzen, werde den drohenden konjunkturellen Abschwung abfedern. Auch die relativ niedrige Schuldenquote im Immobiliensektor stimmt die Branchenmanager optimistisch. Das Gleiche gilt für das nur moderat wachsende Angebot an neuen Objekten, was einen Preisverfall unwahrscheinlich macht. Hinzu kommt: Speziell der europäische Immobilienmarkt verzeichnet weiterhin deutliche Kapitalzuflüsse.
Ohnehin werden die konjunkturellen Einflüsse aus Sicht vieler Investoren von grundlegenderen Trends überlagert, so eines der zentralen Ergebnisse der Studie. Ein Beispiel hierfür ist die zunehmende Überalterung vieler Immobilienbestände. Zudem wandeln sich die Anforderungen, die sowohl gewerbliche als auch private Mieter an Gebäude stellen – eine Entwicklung, die sich durch den digitalen Fortschritt, den demographischen Wandel und die Veränderungen sozialer Normen sogar massiv beschleunigt. So werden klassische Bürogebäude abgelöst durch „Coworking-Spaces”; Reisende fragen nicht mehr nach Hotels, sondern nach Erlebnis-Unterkünften; der Sharing-Trend führt dazu, dass die Zahl der Airbnb-Angebote in den großen globalen Metropolen mittlerweile in die Zehntausende geht; und während die Preise für Einzelhandels-Immobilien unter dem E-Commerce-Boom leiden, sind Logistik-Immobilien so gefragt wie nie zuvor.