Die Marktlage im deutschen Investmentmarkt für Industrie- und Logistikimmobilien war 2019 stabil, so das Beratungsunternehmen Realogis. Von Januar bis November 2019 belief sich das Transaktionsvolumen nach Realogis-Angaben auf knapp 6 Milliarden Euro und befindet sich damit auf fast demselben Niveau wie im Vorjahreszeitraum. Bis Jahresende hält Oliver Reigel ein Gesamtvolumen von 7 Milliarden Euro für möglich, was dem sehr guten Ergebnis von 2018 entspräche. Die Spitzen-Bruttorendite für Logistikimmobilien notiert weiterhin bei 4,20 Prozent.
Im Fokus standen 2019 Portfolio-Käufe mit einem Volumen oberhalb von 70 Millionen Euro sowie Einzeltransaktionen im Wert von über 20 Millionen Euro. Dabei wurde der jeweiligen Lage der Logistik- bzw. Industrieimmobile bei den Einzeltransaktionen mehr Gewicht eingeräumt als bei den Pakettransaktionen. „Immer weniger wichtig hingegen wird – sowohl bei Einzel- als auch bei Portfolio-Deals – die Vertragslaufzeit“, so Bülent Alemdag von Realogis. „Investoren sind derzeit bereit, kurz- und mittelfristige Vertragslaufzeiten zu akzeptieren, ohne dass dies große Preisabschläge zur Folge hat.“ Die Gründe hierfür liegen in den starken Vermietungsmärkten, die größtenteils durch Vollvermietung gekennzeichnet sind. Des Weiteren verändert sich die Gewichtung des Alters der Immobilien und der Länge der Mietvertragslaufzeiten.
